De ce este mai greu sa cumperi casa acum, in UK? by Mortgage Broker Petru Balan
Join our community
Iata cateva dintre posibilele cauze ale acestei situatii de azi si ce ar fi bine de facut, in opinia d-lui Mortgage Broker Petru Balan.
Autor: Petru Balan
Mortgage Broker
Editor: Vasile Craciun
Admin Cris-Media & CASA TA IN UK
CEREREA ESTE MAI MARE DECAT OFERTA
Primul aspect care trebuie mentionat, care face sa fie mult mai greu decat inainte de pandemie sa-ti cumperi casa ta in UK, este faptul ca cererea este mult mai mare decat oferta.
In medie, pentru orice proprietate noua care apare pe piata la vanzare, sunt 10-13 cumparatori interesati.
COMPETITIE MARE INTRE CUMPARATORI
Aceasta competitie foarte mare intre cumparatori, determina ca pretul casei sa creasca, chiar si in cateva zile de cand apare pe piata. Daca initial vanzatorul era dispus sa vanda casa la un anumit pret, in momentul in care agentul il anunta ca sunt foarte multi potentiali cumparatori, tentatia este sa incurajeze potentialii cumparatori sa se comporte ca la licitie, cine ofera mai mult are oferta acceptata.
Daca esti cash buyer (ai banii in cont), poti licita cat iti permiti, insa daca vrei sa obtii mortgage, exista riscul ca sa te intelegi la pretul de 250k sa spunem si evaluatorul trimis de banca sa spuna ca in opinia lui proprietatea valoreaza 230k. Daca vanzatorul nu este dispus sa renegocieze si vrea in continuare suma de 250k, singura varianta sa o cumperi este sa adaugi la imprumutul de la banca depozitul tau sa ajungi la suma de 250k, deci mai mult decat ai planuit initial. Daca nu ai acei bani disponibili, nu poti merge inainte si din pacate va trebui sa cauti alta proprietate.
Exista o solutie la problema asta?
Ideal ar fi sa vedem curand ca apar mai multe case la vanzare, dar nu putem sti cand se va intampla lucrul asta. Pana atunci din pacate va mai continua sa fie dificil si pregatirea si rabdarea vor juca un rol foarte important.
LISTA CU SFATURI
Am intocmit o lista cu cateva sfaturi care sper sa ajute pe cei care se gandesc sau au inceput deja procesul de cumparare. Nu intentionez sa sugerez ca acesti pasi vor fi suficienti pentru oricine sa reuseasca sa cumpere casa mult visata, dar pe o piata asa dezechilibrata cum este piata imobiliara in momentul asta, cu cat esti mai bine pregatit cu atat sansele de success sunt mai mari.
1. Nu mergeti la vizionari de case fara sa aveti o Decision in Principle obtinuta dupa ce au fost verificate toate documentele, ori de un broker ori de un mortgage adviser al bancii.
Daca faci o oferta de pret fara Decision in Principle cel mai probabil agentul nici nu va comunica oferta de pret vanzatorului daca exista numerosi alti ofertanti care au Decision in Principle.
2. Stabileste o suma maxima pe care o poti oferi dupa ce faci research si incearca sa afli cam cu cat s-au vandut recent proprietatile similare in zona respectiva. Daca nu reusesti mergi mai departe, cauta alta proprietate.
3. Inregistrati-va cu toate agentiile din zona, de multe ori agentiile mici, family business sunt mai serioase decat agentiile mari.
4. Incercati sa ramaneti calmi in acest proces extrem de tensionat si sa va creati o relatie buna cu agentul. Relatiile interpersonale joaca un rol foarte important. Daca aveti o imagine buna in ochii agentului, dupa un timp sansele sa aflati primii de o casa pusa la vanzare cresc. Am clienti care au reusit sa cumpere, numai dupa ce agentul i-a anuntat ca poate sa le arate o proprietate, inainte sa fie pusa pe website. Amintiti-va de proverbul ‘cu rabdarea treci si marea’. Englezii ar spune ‘slow and steady wins the race’.
5. Nu renuntati usor la gasirea unei case pentru ca cel care se va bucura cel mai mult va fi proprietarul casei sau apartamentului unde stati acum si platiti chirie. Este frustrant si demotivant sa vezi ca nu ti se accepta oferta si cateodata agentul nici macar nu va comunica ca nu ati fost acceptat, dar nimeni nu va bate la usa voastra sa va spuna ca v-a gasit o casa.
6. Ca orice realizare care presupune un efort in viata, trebuie sa va intrebati cat de mult va doriti sa va cumparati casa in UK si cat de dispusi sunteti sa luptati, pentru a obtine cheile casei voastre in UK.