Proprietate FREEHOLD?
Ce este o proprietate freehold?
O proprietate este ‘’freehold’’, atunci cand detii cladirea dar si terenul pe care este amplasata cladirea.
In cazul in care proprietarii apartamentelor, dintr-o cladire cu mai multe apartamente, detin in comun terenul pe care este amplasata cladirea, avem situatia numita ‘’shared freehold’’.
In general in UK, casele sunt in marea lor majoritate ‘’freehold’’ iar apartamentele in marea lor majoritate ‘’leasehold’’. Dar sunt intalnite si situatii cand unele case sunt ‘’leasehold’’ si unele apartamente sunt ‘’freehold’’. Atunci cand cumparati o proprietate, trebuie sa faceti o cercetare atenta si sa decideti care dintre tipurile de proprietate vi se potriveste cel mai bine.
Detinerea unei proprietati freehold, mai este cunoscuta ca si proprietate cu ‘’title absolute’’. Numele dvs este in ‘’land registry’’ ca si ‘’freeholder’’, adica cel care detine un ‘’title absolute’’.
Aveti in poza un ‘’title absolute’’ pe care l-am detinut in Dagenham, London.
Care sunt avantajele unei proprietati freehold?
Proprietatea freehold, este aproape intotdeauna opțiunea preferata de marea majoritate a cumparatorilor, poate si pentru ca pe langa faptul ca omul in general se simte mai bine intr-o locuinta in care este proprietar, decat in una in care este chirias, mai sunt si avantajele detinerii unui asemenea tip de proprietate:
– intr-o proprietate freehold, dețineți un control complet asupra acesteia și nu va deranjeaza nimeni cu chestiuni cum ar fi: chiria anuala pe teren, taxele pentru servicii sau taxele de administrare;
-cand cumparați o proprietate freehold, puteți ști exact ce platiti, nu vor exista limitări în ceea ce puteți face cu casa dvs. (fumat, animale de companie, lucrari de constructie). De asemenea, nu exista nici o limita de timp de care sa va faceți griji – cu un contract de lease poate exista o numaratoare inversa pana la o reinnoire posibil costisitoare sau o teama de scadere a valorii pe masura ce contractul de lease se termina. O proprietate freehold nu este limitata in timp, o proprietate freehold este permanenta;
-cel mai important dintre avantaje, este faptul ca lender-ul care va imprumuta banii pentru mortgage, vede cu ‘’ochi mai buni’’ o cladire freehold decat una leasehold, fiind o investitie sigura, fara sa fie limitata de timp asa cum este la cladirile leasehold, iar de aici rezulta si avantajele privind dobanda si depozitul, intr-un contract de mortgage (care pot fi mai mici);
-intretinerea cladirii, respectiv a peretilor exteriori, acoperisului si a terenului aferent proprietatii o faceti cu niste costuri mult mai mici (nu sunteti nevoiti sa platiti o companie, care sa va tunda iarba, cand acest lucru il puteti face dvs in timpul liber, din placere, iar exemplele pot continua cu tot ce inseamna reducerea costurilor privind administrarea unei cladiri);
-asigurarea pentru cladire si bunuri o setati dupa cum doriti dvs, la nivelul de acoperire al riscurilor dorit de dvs;
Care sunt dezavantajele unei proprietati freehold?
Proprietatile freehold sunt adesea mai scumpe, acestea se compun din teren si cladire. Daca preferati o viata in comun, cum ar fi sa va aflați într-un complex de apartamente cu o sala de sport sau un concierge, o proprietate freehold nu este probabil pentru dvs.
‘’Flying freehold’’ si ‘’creeping freehold’’ (aceasta situatie este foarte rara)
Acesti doi termeni se refera la parti ale proprietatii care sunt detinute de o parte, dar par sa incalce o alta proprietate, a unui alt freeholder. Aceste parti de proprietate, ar putea fi un balcon care se extinde peste o alta proprietate sau o pivnita care se extinde sub alta proprietate. In unele cazuri, aceste tipuri de proprietate freehold, pot fi problematice, deoarece chiar daca exista un freeholder, o parte sau chiar parti ale proprietatii are sau au efect, asupra altei proprietati și ar putea cauza controverse.
Scotia?
Scoția are un sistem diferit de restul UK. Au abolit ‘’Feudal Tenure’’ în 2004, ceea ce inseamna ca, contractele de leasehold pe termen lung s-au transformat in proprietati freehold. Exista foarte putine proprietati leasehold în Scotia.
Mai jos se poate urmarii in format video, acest articol despre explicarea simpla a conceptului de proprietate freehold. Vizionare placuta.
