FREEHOLD properties?
Ce este o proprietate freehold?
O proprietate este ‘’freehold’’, atunci când deții clădirea dar și terenul pe care este amplasată clădirea.
În cazul în care proprietarii apartamentelor dintr-o clădire, cu mai multe apartamente, dețin în comun terenul pe care este amplasată clădirea, avem situația numită ‘’shared freehold’’.
În general în UK, casele sunt în marea lor majoritate ‘’freehold’’ iar apartamentele sunt în marea lor majoritate ‘’leasehold’’.
Există și situații când unele case sunt ‘’leasehold’’ și unele apartamente sunt ‘’freehold’’.
Atunci când cumpărați o proprietate, trebuie sa faceți o cercetare atentă și să decideți care dintre tipurile de proprietate vi se potrivește cel mai bine.
Deținerea unei proprietăți freehold, mai este cunoscută sub denumirea deținerii unei proprietăți cu titlu absolut (‘’title absolute’’). Numele dvs este trecut în ‘’land registry’’ ca și ‘’freeholder’’, adică cel care deține un ‘’title absolute’’.
Aveți in poză un ‘’title absolute’’ deținut in Dagenham, London. Iată, cam așa arată…
Care sunt avantajele unei proprietăți freehold?
Proprietatea freehold este (aproape) întotdeauna opțiunea preferată de marea majoritate a cumpărătorilor. Acest lucru este perceput în acest fel, poate și pentru că omul, în general, se simte mai bine într-o locuință în care este proprietar, decât în una în care este chiriaș. Însă nu întotdeauna este așa, deoarece în tumultul vitezei din zilele noastre dacă locuiești temporar intr-o localitate, atunci uneori este mai convenabil să închiriezi o locuință.
Avantajele deținerii unui tip de proprietate freehold:
– intr-o proprietate freehold, dețineți un control complet asupra acesteia și nu vă deranjează nimeni cu chestiuni cum ar fi: chiria anuala pe teren, taxele pentru servicii sau taxele de administrare;
-când cumpărați o proprietate freehold, puteți ști exact ceea ce plătiți;
-nu vor exista limitări în ceea ce puteți face în locuința dvs. (fumat, animale de companie, lucrări de construcție, etc);
-nu există nici o limită de timp de care să vă faceți griji (precum la clădirile leasehold). O proprietate freehold nu este limitată în timp, o proprietate freehold este permanentă;
-unul dintre cele mai importante dintre avantaje, este faptul că lender-ul (banca) care va împrumuta banii pentru mortgage, vede cu ‘’ochi mai buni’’ o clădire freehold decât una leasehold, fiind o investiție considerată sigură, fără să fie limitată de timp (cum este cazul la clădirile leasehold), iar de aici rezultă și avantajele privind dobânda și depozitul, intr-un contract de mortgage (care pot fi mai mici);
-întreținerea clădirii, respectiv a pereților exteriori, acoperișului și a terenului aferent proprietății o faceți cu niște costuri mult mai mici (nu sunteți nevoiți să plătiți o companie, care să vă tundă iarba – de exemplu, când acest lucru îl puteți face chiar dvs in timpul liber, din plăcere, iar exemplele pot continua cu tot ceea ce înseamnă reducerea costurilor privind administrarea unei clădiri);
-asigurarea pentru clădire si bunuri o setați după cum doriți dvs, la nivelul de acoperire al riscurilor dorit de dvs.
Care sunt dezavantajele unei proprietati freehold?
Proprietățile freehold sunt adesea mai scumpe, acestea se compun din teren și cladire. Dacă preferați o viață în comun, cum ar fi, de exemplu, să locuiți într-un complex de apartamente cu o sală de sport sau un concierge, atunci probabil o proprietate freehold nu este (în această situație) pentru dvs.
‘’Flying freehold’’ si ‘’creeping freehold’’ (această situație este foarte rară)
Acești doi termeni se referă la părti ale proprietății care sunt deținute de o parte, dar par să încalce o altă proprietate, a unui alt freeholder. Aceste părti de proprietate, ar putea fi un balcon care se extinde peste o altă proprietate, sau o pivniță care se extinde sub o altă proprietate. În unele cazuri, aceste tipuri de proprietate freehold, pot fi problematice, deoarece chiar dacă există un freeholder, o parte sau chiar parți ale proprietății are sau au efect asupra altei sau altor proprietăți și ar putea cauza, din acest motiv, controverse.
Scotia?
Scoția are un sistem diferit de restul UK. Au abolit ‘’Feudal Tenure’’ în 2004, ceea ce înseamnă că, contractele de leasehold pe termen lung s-au transformat in proprietăti freehold. Există foarte puține proprietăți leasehold în Scoția.
Mai jos se poate urmarii in format video, acest articol despre explicarea simplă a conceptului de proprietate freehold. Vizionare placută.
